從望京寫字樓當前租賃情況看寫字樓購買和租賃投資

這次從望京寫字樓退租 真心覺得現在寫字樓租賃房的無奈和無奈。退租已經確定兩個月了 看房的客戶不少 沒有一個下定決定租的。也就意味著 如果我搬家了 這個寫字樓 就空置了。

我算了一下 我租的這個寫字樓就算5萬一平 我租的面積大概是700平 那就是業主3500萬買的。 如果按照5%的利息 一年租金收益應該是175萬才能打平 這不包括業主掏的物業費和供暖費。

首先 5萬一平的價格 比周邊住宅低多了吧？

第二我很負責的告訴大家 我租的700平這個面積 如果按照5%算業主將將打平 不過賠了物業費供暖費還有公共面積的保潔費 還沒算萬一的空置情況。

所以業主怎么辦呢 只能把公攤也拿出來租賃 從寬帶費和公攤上做文章。大家想 我這 一年寬帶費25萬[看]沒辦法 既然這樣 我就撤[看] 找到更好的地方說去。

1.我記得你租的應該是誠盈中心吧？那屬于來廣營區域不屬于望京區域；2.大部分寫字樓的物業費里包括保潔費和取暖費（只有少數幾個樓是需要單交的，比如望京SOHO）；3.寬帶費你絕對是被坑了，如果你需要，我可以給你對接渠道，企業級寬帶至少可以給你便宜6分之1；4.如果你需要2020年的寫字樓成交數據可以私信我，我可以給你一份，先簡單給你說幾個大面積成交吧（美團租賃望京中交隧道大廈1.5萬平米，美團租賃來廣營融新2萬平米，嗶哩嗶哩租賃望京東煌6300平米，猿輔導租賃望京SOHO1.5萬平米，千平以下的面積租賃成交也超多，另外聽說中國電信今年花了33億買了個樓）